Экспертиза проектной документации проводится перед стартом строительства объекта. В рамках процедуры проверяется соответствие документов нормам, требованиям и регламентам, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
Какие объекты подлежат экспертизе проектной документации?
Основным нормативным документом для процедуры ЭПД является Градостроительный Кодекс. В нем указаны подлежащие оценке объекты:
- ОПО (опасные производственные объекты);
- Автодороги федерального значения;
- Объекты культурного наследия;
- Для обороны и безопасности;
- С использованием атомной энергии;
- Гидротехнические сооружения;
- Линии электропередач;
- Метро и жд транспорт, морские порты;
- Авиационная и космическая инфраструктура;
- Тепловые электростанции;
- Канатные дороги;
- Для размещения и обезвреживания отходов;
- Объекты с финансированием строительства из бюджета РФ;
- Др.
Для перечисленных выше проектов проводится государственная ЭПД.
Виды экспертизы проектной документации
Существует два вида ЭПД:
- Государственная;
- Негосударственная.
Негосударственная проводится по желанию заказчика, если государственная экспертиза не является обязательной. Это объекты:
- Этажностью более двух этажей или размерами более полутора тысяч кв метров;
- Которые финансируются не из федерального или регионального бюджета;
- Не являются государственной тайной или культурным наследием;
- Не дороги;
- Технически не сложные проекты;
- Др.
Чем негосударственная экспертиза проектной документации отличается от государственной?
Основными отличиями двух видов ЭПД являются:
- Сроки проведения процедуры. Негосударственная проводится быстрее;
- Гибкий подход. Можно заказать не общую ЭПД, а только определенных разделов;
- Меньше бюрократии. Вопросы по оформлению решаются быстрее, т.к. за проектом закрепляется персональный менеджер;
- Стоимость негосударственной процедуры в большинстве случаев ниже.
С юридической точки зрения оба вида экспертизы имеют одинаковую силу. Частные организации для осуществления проверки проектных бумаг должны иметь специальную аккредитацию.
Порядок прохождения экспертизы проектной документации
Процедура ЭПД описана в Постановлении Правительства №145 и представляет собой последовательность этапов:
- Сбор необходимых бумаг, в соответствии с действующим перечнем;
- Выбор аккредитованной организации;
- Заключения договора с исполнителем;
- Предоставление пакета документов в компанию-исполнитель;
- Аудит предоставленных данных, при необходимости, запрос в дополнительных материалах;
- Проведение экспертизы;
- Ознакомление с выявленными недостатками;
- Исправление недочетов, корректировка материалов;
- Оформление и выдача заключения ЭПД.
Все копии материалов должны быть заверены заказчиком печатью и подписью ответственного лица.
Что дает прохождение процедуры ЭПД?
Экспертиза проектной документации помогает решить несколько задач:
- Оценить соответствие требованиям законодательства;
- Получить официальный документ с положительным заключением экспертов;
- Оценить выполнение требований экологических стандартов для минимизации ущерба для окружающей среды;
- Контролировать расход ресурсов;
- Зафиксировать и соблюдать нормы безопасности, применительно к объекту;
- Повысить лояльность контрагентов за счет наличия экспертизы.
Какие документы необходимо предоставить для экспертизы?
Пакет бумаг одинаков для обоих видов ЭПД. Он включает в себя:
- Заявление на проведение ЭПД;
- Сведения об участниках проекта: заказчик, застройщик;
- Обмерные чертежи и конструкторские материалы;
- Характеристику объекта;
- Инженерные изыскания;
- Необходимые материалы для определения сметной стоимости объекта;
- Копии генерального плана;
- Другая проектная документация.
Сроки оформления заключения экспертизы проектной документации
Сроки процедуры определяются индивидуально, максимальный период указан в Постановлении №145, он составляет 60 дней. Заявитель имеет право на продление этого периода до 30 дней. Проверка проектных бумаг на полноту предоставленных данных не может занимать более 3-х дней. Негосударственная процедура занимает меньше времени, ее срок указывается в договоре на оказание услуг.
От чего зависит стоимость проведения экспертизы проектной документации?
Формирование стоимости ЭПД отличается в каждой организации. Факторы, влияющие на итоговую сумму:
- Объем работ;
- Число документов для оценки;
- Сложность исследований;
- Площадь здания;
- Количества привлекаемых экспертов
- Сложность проекта: конструктивная, технологическая, планировочная;
- Срочность работ.
Алгоритм расчета стоимости гос ЭПД определен Постановлением №145.
